A: 일반적으로는 시세차익이 가장 적은 주택을 먼저 파는 것이 유리합니다. 또한 보유 기간이 짧은 주택을 먼저 처분하면 장기보유특별공제 혜택을 더 많이 받을 수 있어요.

예를 들어, 10억원에 산 집이 지금 12억원이 된 경우와 5억원에 산 집이 지금 10억원이 된 경우, 시세차익이 적은 첫 번째 집을 먼저 파는 것이 세금 부담이 적습니다. 다만, 각 주택의 구체적인 상황(보유 기간, 거주 여부 등)에 따라 달라질 수 있으니 전문가 상담을 추천드려요!

A: 부동산 법인은 종합부동산세를 피할 수 있지만, 다른 세금이 발생합니다. 법인세(10~25%)와 배당소득세가 부과되며, 양도 시 추가 세금이 발생할 수 있어요.

2025년 기준으로는 고가의 부동산을 여러 채 장기 보유할 계획이라면 법인이 유리할 수 있지만, 단기 투자나 소규모 부동산이라면 오히려 불리할 수 있습니다. 법인 설립·운영 비용도 고려해야 해요. 최소 30억원 이상의 부동산을 보유한 경우에 검토해볼 만합니다.

A: 이는 부동산의 시세차익, 보유 기간, 증여받는 사람과의 관계 등에 따라 달라집니다. 시세차익이 크고 다주택자 중과세가 적용된다면 증여가 유리할 수 있어요.

예를 들어, 20억원에 구입한 집이 현재 40억원이 된 경우, 양도 시 최대 75% 세율이 적용되면 세금이 15억원까지 나올 수 있습니다. 반면 증여 시 최대 50% 세율로 약 10억원의 증여세가 부과될 수 있어요. 다만, 증여 후 단기간에 수증자가 양도할 경우 증여자의 취득가액을 이어받아 양도세가 높아질 수 있으니 주의하세요!

A: 해외 부동산은 종합부동산세 과세대상에서 제외되지만, 양도 시 국내 양도소득세가 부과됩니다. 또한 해당 국가에서도 세금이 부과될 수 있어 이중과세 문제가 발생할 수 있어요.

2025년 기준으로 해외 부동산 투자 시 연간 5천만원 이상 해외 자산을 보유하면 국세청에 신고해야 하며, 누락 시 과태료가 부과됩니다. 국가별 세법과 한국과의 조세조약을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요. 재능넷에서 해외 부동산 투자 전문가를 만나보세요!

A: 가장 효율적인 방법은 시세차익이 적거나 향후 상승 가능성이 낮은 주택부터 순차적으로 정리하는 것입니다. 또한 비과세 요건을 충족할 수 있는 주택을 마지막으로 남기는 전략이 중요해요.

예를 들어, 여러 주택 중 실거주 중이고 2년 이상 보유한 주택을 마지막으로 남기면 향후 양도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 증여, 일시적 2주택 비과세 요건 활용, 농어촌주택 특례 등 다양한 방법을 복합적으로 활용하는 것이 좋아요. 개인 상황에 맞는 맞춤형 전략이 필요하니 전문가와 상담하세요!